La ZAC des Bois Rochefort

Dès son origine en mai 2003, la réalisation du quartier « Les Bois Rochefort » s’est inscrite dans une démarche expérimentale ambitieuse, encadrée par une charte de qualité environnementale signée par une dizaine de partenaires.

La ZAC représente 100 hectares de terrains dont 40 sont destinés à des activités économiques non polluantes séparées de la partie habitat par une coulée verte de plus de 12 hectares.

L’implantation du parc d’activités situé au sud de la ZAC a fait l’objet d’une attention particulière.
La charte de qualité environnementale doit permettre la sollicitation et la motivation des différents acteurs concernés afin qu’ils deviennent des partenaires actifs et mobilisés dans la réussite du projet.

Son respect a exigé que les chantiers soient à faibles nuisances et que les bâtiments permettent la maîtrise de la consommation d’énergie. Des voies d’accès fonctionnelles ont été aménagées pour proposer aux entreprises des transports en commun adaptés aux besoins des salariés, ainsi que des moyens pour garantir la sécurité et encourager le développement de nouvelles technologies.

Ainsi, chaque constructeur a dû tenir compte de plusieurs recommandations, telles que :

La gestion des eaux pluviales

La création de noues, de mails latéraux, de coulée verte qui permettent de privilégier la rétention d’eau tout en respectant au mieux le cheminement naturel des eaux pluviales.

L’eau ainsi canalisée ou stockée, outre la valorisation paysagère et urbaine générée, a incité certains promoteurs à prévoir des solutions originales répondant à la valorisation de cette ressource (par exemple : récupération des eaux pluviales pour l’arrosage des espaces végétalisés, etc.)

Les exigences environnementales « habitat »

Des exigences minimales visant à améliorer le confort acoustique et l’économie d’énergie ont été imposées aux constructeurs.
De plus, il est recommandé d’utiliser des produits certifiés NF-Environnement. Les bois utilisés devront répondre aux principes de gestion durable des forêts.

Les programmes de logements ont été construits selon les normes « Minergie », faisant de cette zone d’habitat un véritable « éco-quartier ».
La commune a fait appel à l’AFTRP pour l’aménagement et la commercialisation de la zone jusqu’à la réalisation complète de l’opération.

Aujourd’hui la ZAC des Bois Rochefort, c’est (projets réalisés ou en cours de réalisation) :

• 268 logements en collectifs
• 253 maisons individuelles
• 150 logements étudiants
• 1 centre commercial comprenant 11 enseignes dont « Castorama »
• 15 commerces de proximité dont l’enseigne « Casino »
• 1 bâtiment communal comprenant 1 crèche, 1 école maternelle et une école primaire
• 1 foyer d’accueil pour autistes

Concernant la partie activité économique située au sud de la coulée verte, trois permis de construire ont été accordés :

• SCI FONCIERE ATLAND (Urban Valley) qui réalise des bâtiments d’activités et bureaux d’accompagnement.
• SCI du Chemin de Paris qui envisage la construction d’un bâtiment d’activité, stockage et bureaux. Le locataire, la société E.F.M.T., a pour activité le traitement, la récupération et le conditionnement de gaz.
• SCI MARIE-CLAUDE dont l’activité est la construction et l’installation de stands d’exposition et menuiserie d’agencement.